सौमित्र विहार योजना लखनऊ 2026 — UPAVP प्लॉट कीमत, 8 सेक्टर और RERA गाइड
स्रोत: UPAVP आधिकारिक पोर्टल (upavp.in), eAuctionsIndia — अक्टूबर 2025 से मार्च 2026
लखनऊ में एक नई सरकारी टाउनशिप आने वाली है — और यह IT City या Wellness City से बिल्कुल अलग है।
उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद (UPAVP) लखनऊ के न्यू जेल रोड, गोसाईंगंज पर बना रही है सौमित्र विहार योजना — उत्तर प्रदेश में पहली बार land pooling model पर आधारित UPAVP की housing scheme। Phase 1 में 200 एकड़ में 2,000 प्लॉट — सभी आय वर्गों के लिए, RERA registered, और ₹2,200–₹2,700 प्रति वर्ग फुट के अनुमानित दाम पर।
अब आप पूछेंगे — LDA के IT City और Wellness City से यह कैसे अलग है? बता दें — बहुत अलग है। यह पूर्वी लखनऊ का पहला बड़ा सरकारी plot scheme है। लेकिन पैसे देने से पहले पूरी तस्वीर जाननी ज़रूरी है — इसीलिए यह गाइड है।
📋 इस ब्लॉग में क्या-क्या है
- सौमित्र विहार योजना क्या है?
- कहाँ है — न्यू जेल रोड, गोसाईंगंज
- 8 सेक्टर — टाउनशिप का Layout
- प्लॉट साइज़ और अनुमानित कीमत
- Land Pooling — किसानों को क्या मिल रहा है
- वर्तमान स्थिति — मार्च 2026
- आवेदन कैसे करें — Step by Step
- पात्रता की शर्तें
- निवेश विश्लेषण — फायदे और जोखिम
- पैसे देने से पहले यह ज़रूर जाँचें
- सवाल-जवाब
सौमित्र विहार योजना क्या है?
सौमित्र विहार योजना उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद (UPAVP) की एक planned residential township है — न्यू जेल रोड, गोसाईंगंज, लखनऊ पर। यह UP में UPAVP की पहली housing scheme है जो land pooling model पर आधारित है — यानी ज़बरदस्ती अधिग्रहण नहीं, किसानों की सहमति से ज़मीन।
IT City और Wellness City से यह इसलिए अलग है क्योंकि वो LDA (Lucknow Development Authority) के project हैं — जबकि सौमित्र विहार UPAVP का है। दोनों सरकारी संस्थाएँ हैं, लेकिन अलग-अलग।
और सबसे बड़ी बात — यह लखनऊ के पूर्वी हिस्से में है। Sultanpur Road (IT City, Wellness City) और आगरा एक्सप्रेसवे (Varun Vihar) से बिल्कुल अलग corridor — पूर्वी और मध्य लखनऊ के buyers के लिए ज़्यादा accessible।
"सौमित्र विहार योजना लखनऊ की पहली ऐसी scheme होगी जिसमें ज़मीन land pooling से ली गई है — किसान-अनुकूल, पारदर्शी और विवाद-मुक्त मॉडल।"
— UPAVP उप आवास आयुक्त नीरज शुक्ला, eAuctionsIndia 2025 के अनुसारकुल project कई phases में है। Phase 1 में 200 एकड़ में आम जनता के लिए 2,000 प्लॉट हैं — इसके अलावा 1,247 प्लॉट पहले ही land pooling में भाग लेने वाले किसानों को allot हो चुके हैं।
कहाँ है — न्यू जेल रोड, गोसाईंगंज
सौमित्र विहार योजना लखनऊ के गोसाईंगंज इलाके में न्यू जेल रोड पर है — शहर के पूर्वी छोर पर। यह Sultanpur Road (IT City, Wellness City) से बिल्कुल अलग corridor है।
📍 Location और Connectivity
- न्यू जेल रोड, गोसाईंगंज — पूर्वी लखनऊ corridor, शहर के केंद्र से अच्छी connectivity
- लखनऊ के प्रमुख road networks से जुड़ा — central Lucknow तक पहुँच
- मोहनलालगंज तहसील के निकट — broader southern growth corridor
- Hazratganj और लखनऊ के प्रमुख commercial हubs से accessible
- नई growth corridor — अभी semi-urban है, टाउनशिप बनने के साथ develop होगा
⚠️ ज़रूरी बात — Location Context
- यह लखनऊ के developed हिस्से में नहीं है — यह fringe पर है
- आसपास की existing amenities limited हैं अभी
- Township खुद लाएगी — सड़कें, पार्क, drainage, commercial areas — लेकिन इसमें समय लगेगा
- सिर्फ तभी खरीदें अगर आपके पास medium से long-term horizon हो — तुरंत रहने के लिए नहीं
8 सेक्टर — टाउनशिप का Layout
सौमित्र विहार को 8 well-planned सेक्टरों में बाँटा जाएगा। Wellness City के सप्तऋषि सेक्टरों की तरह यहाँ भी सेक्टरों को सार्थक संस्कृत नाम दिए गए हैं:
Sector 1 — संकल्प
आवासीय प्लॉट, हरे भरे spaces और चौड़ी internal सड़कें।
Sector 2 — संकेत
मिश्रित आवासीय और सामुदायिक सुविधाएँ।
Sector 3 — सम्वेद
आवासीय और वाणिज्यिक zone का combination।
Sector 4 — संचित
आवासीय प्लॉट — park और green belt के साथ।
Sector 5 — संभव
मिश्रित आवास — EWS/LIG priority प्लॉट।
Sector 6 — सबोध
शैक्षणिक और संस्थागत zone।
Sector 7 — सम्बित
वाणिज्यिक प्लॉट और बाज़ार क्षेत्र।
Sector 8 — सदीप
HIG premium प्लॉट — lake-facing locations के साथ।
🔧 Township में क्या-क्या बनेगा — Verified
- हर सेक्टर में चौड़ी internal सड़कें और stormwater drainage
- हर सेक्टर में green corridors और पार्क — UPAVP official layout के अनुसार
- Artificial lakes और तालाब — groundwater recharge और सौंदर्य के लिए
- Modern civic infrastructure — street lights, underground cabling
- समर्पित सेक्टरों में दुकानों और बाज़ारों के लिए commercial प्लॉट
- Educational institution प्लॉट — स्कूल और कॉलेज township के अंदर ही
- Convention centre भी township में planned है
प्लॉट साइज़ और अनुमानित कीमत
UPAVP सभी आय श्रेणियों में प्लॉट offer करेगा। यहाँ confirmed plot sizes और UPAVP official notifications एवं media reports के अनुसार अनुमानित कीमतें हैं:
⚠️ कीमत disclaimer
- UPAVP ने मार्च 2026 तक official plot pricing formally announce नहीं की है
- ₹2,200–₹2,700 प्रति वर्ग फुट का आँकड़ा UPAVP official statements का अनुमान है — confirmed rate नहीं
- Commercial प्लॉट की अनुमानित कीमत लगभग ₹23,000 प्रति वर्ग मीटर — UPAVP statements के अनुसार
- EWS और LIG श्रेणियों को plot allotment में 10% आरक्षण मिलेगा
- Official rates के लिए registration खुलने पर upavp.in देखें
| श्रेणी | प्लॉट साइज़ | अनुमानित दर | अनुमानित कुल लागत |
|---|---|---|---|
| EWS | 30 sqm (323 sqft) | ₹2,200–₹2,700/sqft | ₹7.1L–₹8.7L (अनु.) |
| MIG | 65 sqm (700 sqft) | ₹2,200–₹2,700/sqft | ₹15.4L–₹18.9L (अनु.) |
| HIG छोटा | 112 sqm (1,206 sqft) | ₹2,200–₹2,700/sqft | ₹26.5L–₹32.6L (अनु.) |
| HIG मध्यम | 128 sqm (1,378 sqft) | ₹2,200–₹2,700/sqft | ₹30.3L–₹37.2L (अनु.) |
| HIG बड़ा | 200 sqm (2,153 sqft) | ₹2,200–₹2,700/sqft | ₹47.4L–₹58.1L (अनु.) |
| HIG Premium | 300 sqm (3,229 sqft) | ₹2,200–₹2,700/sqft | ₹71.0L–₹87.2L (अनु.) |
Land Pooling — किसानों को क्या मिल रहा है
सौमित्र विहार UP इतिहास में UPAVP की पहली scheme है जो land pooling model पर है — ज़बरदस्ती अधिग्रहण नहीं। यह दो कारणों से महत्वपूर्ण है: तेज़ land acquisition कम legal विवादों के साथ, और किसानों को सिर्फ cash नहीं बल्कि developed plots भी मिलते हैं।
🌾 Land Pooling Deal — किसानों को क्या मिला
- किसान स्वेच्छा से ज़मीन देते हैं — कोई ज़बरदस्ती नहीं
- अपनी दी हुई ज़मीन का 25% fully developed plots के रूप में वापस
- Cash compensation ₹34–40 लाख प्रति बीघा — UPAVP official statements के अनुसार
- 1,247 farmer plots पहले ही allot हो चुके हैं — साइज़ 112 sqm से 300 sqm तक
- एक 300 sqm farmer plot की estimated resale value: ₹1.5–₹1.75 करोड़ — UPAVP projections
- कोई farmer protests नहीं — compulsory acquisition projects की तुलना में smooth acquisition
"Land pooling में जो किसान 4 बीघा देता है, उसे 1 बीघा developed, registry-ready residential plot वापस मिलता है — जो raw agricultural land से कई गुना ज़्यादा valuable है।"
— eAuctionsIndia, सौमित्र विहार विश्लेषण, 2025यह भी पढ़ें — लखनऊ में खेती की ज़मीन को आवासीय में कैसे बदलें — 2026 गाइड →
वर्तमान स्थिति — मार्च 2026
यह section किसी भी buyer के लिए सबसे critical है। मार्च 2026 तक सौमित्र विहार exactly कहाँ है?
| मील का पत्थर | स्थिति | Source |
|---|---|---|
| UPAVP Board की मंज़ूरी | ✅ मिल चुकी | UPAVP Official |
| RERA Registration | ✅ पूरी | UPAVP / Multiple sources |
| 200 एकड़ का layout plan | ✅ तैयार और submit | eAuctionsIndia, 2025 |
| Land pooling से ज़मीन | ✅ largely complete | UPAVP Official |
| Farmer plots allotted (1,247) | ✅ हो चुका | eAuctionsIndia, Jan 2026 |
| 8 सेक्टर planned | ✅ नामित और designed | UPAVP Official |
| Public registration खुली | ⚠️ Delayed — Nov 2025 planned था | UPAVP Official, 2026 |
| निर्माण शुरू | ❌ अभी नहीं | Multiple sources |
| Official launch date confirmed | ❌ मार्च 2026 तक नहीं | UPAVP, March 2026 |
🔴 ताज़ा अपडेट — मार्च 2026
- Registration originally 1 नवंबर 2025 को planned थी — pending Dakhil-Kharij (mutation) process की वजह से delay हो गई — eAuctionsIndia, 2025
- होली 2026 के आसपास relaunch expected — RERA clearance subject to — eAuctionsIndia
- मार्च 25, 2026 तक कोई confirmed public registration date नहीं — upavp.in पर नज़र रखें
- 1,247 farmer plots allot हो चुके हैं — public phase अगला है जब launch हो
- कोई भी broker या agent जो official registration से पहले "booking" का claim करे — वह fraud है
आवेदन कैसे करें — Step by Step
जब UPAVP officially registration announce करे — तब यह confirmed process follow करें:
upavp.in पर नज़र रखें
Official registration announcement UPAVP portal पर publish होगी। "New Schemes" section में जाएँ और Saumitra Vihar Yojana select करें।
New User Registration करें
UPAVP portal पर "New User Registration" click करें। Mobile number enter करें, OTP get करें, account बनाएँ।
Application Form भरें
Personal details, address, income category (EWS/LIG/MIG/HIG) enter करें। Aadhaar card, PAN card, income certificate, passport photo upload करें।
Registration Fee Online Pay करें
UPAVP portal के ज़रिए ही payment करें — amount plot category के हिसाब से varies। Payment receipt ज़रूर रखें।
Lottery Draw
UPAVP की computerised lottery — पारदर्शी draw system, कोई manual selection नहीं। Results portal पर publish होंगे।
Allotment Letter Download करें
Select होने पर UPAVP dashboard से allotment letter download करें। यही सभी payments का legal basis है।
Payment Schedule के अनुसार भुगतान करें
UPAVP payment schedule के अनुसार pay करें — deadline miss करने पर interest penalty लगती है। हमेशा official UPAVP portal से ही payment करें।
Possession और Registry
पूर्ण payment और development completion के बाद UPAVP possession देता है। Final registry Sub-Registrar office में होती है।
पात्रता की शर्तें
📋 कौन apply कर सकता है — UPAVP Official Notifications से Confirmed
- उत्तर प्रदेश के स्थायी निवासी होना ज़रूरी
- आयु 18 से 55 वर्ष के बीच होनी चाहिए
- आवेदक या परिवार के किसी सदस्य के पास भारत में कहीं भी कोई पक्का मकान नहीं होना चाहिए
- PMAY या किसी अन्य सरकारी housing scheme का लाभ न लिया हो
- Income category, apply किए गए plot category से match करनी चाहिए (EWS/LIG/MIG/HIG)
- EWS और LIG को कुल plot allotment में 10% आरक्षण मिलेगा
- Documents: Aadhaar card, PAN card, income certificate, address proof, passport photo
निवेश विश्लेषण — फायदे और जोखिम
✅ सौमित्र विहार क्यों strong buy हो सकता है
- UPAVP सरकारी backing — LDA schemes जैसी ही credibility
- RERA registered — सभी buyers के लिए legal protection
- Land pooling model — कोई legal dispute नहीं, smooth acquisition
- अनुमानित ₹2,200–₹2,700/sqft — लखनऊ में सरकारी schemes के लिए सबसे कम में से एक
- EWS plots लगभग ₹7L से — genuine affordable housing
- 8 planned sectors — lakes, parks, commercial areas के साथ quality township
- UP में UPAVP का पहला land pooling project — landmark scheme, उच्च सरकारी priority
- New Jail Road corridor township mature होने के साथ develop होगा
⚠️ इन बातों का ध्यान रखें
- Original November 2025 launch से पहले ही delay हो चुकी है
- मार्च 2026 तक कोई confirmed public registration date नहीं
- Eastern corridor — Sultanpur Road या Gomti Nagar जितना established नहीं
- Township greenfield है — आसपास limited existing amenities
- Allotment के बाद possession में 3–5 साल लग सकते हैं
- "Advance booking" बेचने वाले brokers — high fraud risk, कोई advance booking नहीं है
- कुल project area 560 acres है — Phase 1 सिर्फ 200 acres, बाकी का timeline अज्ञात
✅ पैसे देने से पहले यह ज़रूर जाँचें
⚠️ Registration अभी open नहीं है — extra सावधानी ज़रूरी। किसी को भी पैसे देने से पहले यह जाँचें।
- → क्या UPAVP का official registration notification publish हो चुका है? — upavp.in पर check करें — broker का claim नहीं
- → RERA number active और correct है? — up-rera.in पर verify करें
- → क्या आप सिर्फ official UPAVP portal से payment कर रहे हैं? — agents को cash या UPI कभी नहीं
- → कोई broker "advance booking" का claim कर रहा है? — यह fraud है — कोई advance booking exist नहीं करती
- → क्या आप eligible हैं — UP resident, आयु 18–55, कोई existing पक्का मकान नहीं?
- → आपकी income category जिस plot size के लिए apply कर रहे हैं उससे match करती है?
- → Allotment के बाद — allotment letter UPAVP portal से download हुई है? कोई भी payment से पहले उसकी authenticity verify करें
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❓ जो लोग अक्सर पूछते हैं — सौमित्र विहार योजना
सौमित्र विहार योजना लखनऊ क्या है?
सौमित्र विहार योजना उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद (UPAVP) की एक planned residential township है — न्यू जेल रोड, गोसाईंगंज, लखनऊ पर। यह UP में UPAVP की land pooling model पर पहली housing scheme है। Phase 1 में 200 एकड़ में सभी income groups — EWS, LIG, MIG और HIG — के लिए 2,000 प्लॉट, plus commercial और educational plots।
सौमित्र विहार कौन बना रहा है — UPAVP या LDA?
UPAVP (उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद) — जिसे UP Housing and Development Board भी कहते हैं। यह LDA (Lucknow Development Authority) से अलग है जो IT City और Wellness City के पीछे है। दोनों सरकारी संस्थाएँ हैं लेकिन separate authorities हैं।
क्या सौमित्र विहार की registration अभी खुली है?
मार्च 2026 तक — नहीं। Registration originally 1 नवंबर 2025 को planned थी लेकिन pending mutation (दाखिल-खारिज) process की वजह से delay हो गई। होली 2026 के आसपास expected — eAuctionsIndia के अनुसार। upavp.in पर official notification monitor करें। advance booking claim करने वाले किसी भी broker को पैसे न दें।
सौमित्र विहार में प्लॉट साइज़ क्या हैं?
प्लॉट 30 sqm (EWS) से 300 sqm (HIG premium) तक। Specific sizes: 30 sqm (EWS), 65 sqm (MIG), 112 sqm, 128 sqm, 200 sqm और 300 sqm (HIG categories)। Land pooling में farmer allottees को 112–300 sqm plots मिलते हैं।
सौमित्र विहार में प्लॉट की अपेक्षित कीमत क्या होगी?
UPAVP official statements के आधार पर अनुमानित ₹2,200–₹2,700 प्रति वर्ग फुट — confirmed rate नहीं है। Official pricing registration खुलने पर upavp.in पर announce होगी। Commercial plots की अनुमानित कीमत लगभग ₹23,000 प्रति वर्ग मीटर।
सौमित्र विहार में land pooling model क्या खास है?
सौमित्र विहार UP इतिहास में UPAVP की पहली scheme है जो compulsory acquisition की जगह land pooling use करती है। किसान स्वेच्छा से ज़मीन contribute करते हैं और 25% वापस developed residential plots के रूप में पाते हैं — UPAVP projections के अनुसार 300 sqm plot की value ₹1.5–₹1.75 करोड़। इसका मतलब — कोई ज़बरदस्ती नहीं, कोई court dispute नहीं, faster development।
क्या सौमित्र विहार RERA registered है?
हाँ — UPAVP official notifications और multiple verified sources के अनुसार RERA registration complete हो चुकी है। Apply करते समय RERA number हमेशा up-rera.in पर cross-check करें।
सौमित्र विहार में कितने सेक्टर हैं?
8 सेक्टर — संकल्प, संकेत, सम्वेद, संचित, संभव, सबोध, सम्बित और सदीप। हर सेक्टर में चौड़ी सड़कें, पार्क, green corridors और modern civic infrastructure होगा।
क्या 2026 में सौमित्र विहार में निवेश अच्छा है?
इसके fundamentals मज़बूत हैं — UPAVP सरकारी backing, RERA registered, land pooling model, affordable prices और 8-sector township lakes, parks और commercial areas के साथ। लेकिन registration एक बार delay हो चुकी है और मार्च 2026 तक कोई confirmed launch date नहीं है। इसे minimum 3–5 साल का निवेश मानें। upavp.in पर official registration खुलने से पहले किसी को भी पैसे न दें।
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Neha Mishra , AUTHOR
Neha Mishra is a trusted investment advisor with over a decade of experience in real estate portfolio management. She helps clients build wealth through strategic property investments in upcoming residential and commercial hubs in Lucknow.
