आईटी सिटी लखनऊ 2026 — LDA 549 प्लॉट लॉटरी, कीमत और निवेश गाइड
लखनऊ में एक ऐसा शहर बन रहा है जहाँ काम के लिए बाहर नहीं जाना होगा। घर से निकलो, पाँच मिनट में ऑफिस। बच्चे को पास के IIIT में छोड़ो। शाम को पार्क में टहलो। सब कुछ एक ही जगह।
यही है LDA IT City। सुलतानपुर रोड पर 3,490 एकड़ (≈ 5,625 बीघा) में बन रहा एक पूरा नया शहर। लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) बना रहा है, HCL Technologies साथ है, और ऊपर से SEZ का दर्जा भी मिला है।
इस ब्लॉग में सब मिलेगा — प्लॉट का साइज़ वर्ग फुट में, कौन से 11 गाँव इसमें आ रहे हैं, मार्च 2026 की लॉटरी की पूरी कहानी, और सबसे ज़रूरी सवाल — क्या आपको यहाँ पैसा लगाना चाहिए?
🔴 ताज़ा अपडेट — 03 April, 2026
- 📝 जल्द ही आम लोगों के लिए रजिस्ट्रेशन शुरू हो सकता है। अगर आप IT City में प्लॉट लेना चाहते हैं, तो समय-समय पर लखनऊ विकास प्राधिकरण (LDA) की आधिकारिक वेबसाइट जरूर चेक करते रहें।
- ₹1,600 करोड़ का बजट IT City, Wellness City और अन्य बड़ी योजनाओं के विकास और जमीन अधिग्रहण के लिए रखा गया है।
- Phase 1 की लॉटरी में 549 प्लॉट आवंटित किए गए, जो Indira Gandhi Pratishthan के Mars Auditorium में आयोजित हुई।
- ये प्लॉट सेक्टर 15, 16, 17, 18 और 30 में दिए गए हैं।
- प्लॉट्स के 6 अलग-अलग साइज (35, 45, 72, 128, 200 और 288 वर्गमीटर) उपलब्ध हैं — पूरी प्रक्रिया LDA के YouTube चैनल पर लाइव दिखाई गई थी।
- LDA के अधिकारियों के अनुसार, पूरी IT City योजना लगभग 3,490 एकड़ (करीब 5,625 बीघा) में फैली हुई है।
- अगला रजिस्ट्रेशन फेज भी जल्द आ सकता है — इसलिए अपडेट्स के लिए ldalucknow.in पर नजर बनाए रखें।
📋 इस ब्लॉग में क्या-क्या है
- IT City है क्या?
- कहाँ है और पहुँचना कितना आसान?
- कौन से 11 गाँव इसमें?
- कहाँ क्या बनेगा?
- HCL आया क्यों? SEZ मिला कैसे?
- शुरू से अब तक — पूरी टाइमलाइन
- प्लॉट के साइज़ और सेक्टर
- किसानों को क्या मिला?
- स्कूल, अस्पताल और बाकी सब
- पैसा लगाएँ या नहीं?
- सवाल-जवाब
IT City है क्या बला?
सीधे समझें — यह कोई अकेली कॉलोनी नहीं है। कोई अकेला IT पार्क नहीं। सुलतानपुर रोड (NH-731) पर CG City यानी चक गजरिया सिटी के नाम से एक पूरा इकोसिस्टम बन रहा है।
बीचों-बीच है 100 एकड़ (≈ 161 बीघा) का IT/ITeS टेक्नोलॉजी क्लस्टर — ₹1,500 करोड़ का निवेश। इसे LDA और HCL Technologies मिलकर PPP मॉडल पर बना रहे हैं।
पूरा आइडिया है "Walk to Work" — यानी सुबह उठो, पैदल ऑफिस जाओ, बच्चे को पास के स्कूल छोड़ो, शाम को पार्क में टहलो। सब एक ही जगह। यूपी सरकार का नोएडा के बाहर टेक हब बनाने का यह सबसे बड़ा प्रयास है।
"लखनऊ में IT City का सपना जल्द हकीकत बनने वाला है। यह यूपी को एक नई पहचान देगा।"
— अवनीश कुमार अवस्थी, CM योगी के सलाहकार, 18 फरवरी 2025IT क्लस्टर के अलावा CG City में और क्या है? IIIT लखनऊ, मेदांता-अवध सुपर स्पेशलिटी अस्पताल, EduTech City, Central Business District — और 130 एकड़ (≈ 210 बीघा) का हरा-भरा ग्रीन बेल्ट। उत्तर भारत में इतना सोच-समझकर बना टाउनशिप शायद ही कोई हो।
कहाँ है IT City और पहुँचना कितना आसान है?
सुलतानपुर रोड (NH-731) — यूपी का सबसे तेज़ी से बढ़ता कॉरिडोर। एयरपोर्ट पास, एक्सप्रेसवे पास, मॉल पास। और अभी भी बड़े प्लॉट वाजिब दाम पर मिल रहे हैं।
सुलतानपुर रोड के बारे में हमारी पूरी गाइड — सुलतानपुर रोड क्यों बन रहा है लखनऊ का अगला बड़ा हॉटस्पॉट →
📍 IT City से कितनी देर में कहाँ?
- चौधरी चरण सिंह इंटरनेशनल एयरपोर्ट — ~15 मिनट, अमर शहीद पथ से
- Phoenix Palassio Mall — बगल में, लखनऊ का सबसे बड़ा मॉल
- इंटरनेशनल क्रिकेट स्टेडियम — ठीक पास में
- शहीद पथ और गोमती नगर एक्सटेंशन — सीधा कनेक्शन
- हज़रतगंज — ~20-25 मिनट
- अमूल डेयरी प्लांट के सामने — ढूँढना आसान लैंडमार्क
- Pintail Park City (200 एकड़ का प्रोजेक्ट) — पड़ोस में
- मोहनलालगंज — नज़दीक, खुद भी तेज़ी से बढ़ रहा है
मोहनलालगंज के बारे में पढ़ें — मोहनलालगंज: 2026 का सबसे अच्छा निवेश वाला इलाका →
कौन से 11 गाँव IT City में आ रहे हैं?
IT City की ज़मीन मोहनलालगंज तहसील के 11 गाँवों से आ रही है। यूपी सरकार ने इनमें से 10 में ज़मीन की खरीद-बिक्री पर रोक लगाई है। आपकी ज़मीन इनमें है तो पहले पूरी जानकारी लें, फिर कोई कदम उठाएँ।
⚠️ इन गाँवों में ज़मीन है तो ये जानना ज़रूरी है
- ज़मीन बेचने से पहले सरकारी मंज़ूरी लेनी होगी — बिना इसके सौदा अटक सकता है
- 31 जनवरी 2026 तक LDA से एग्रीमेंट करने वालों को Phase 1 में प्लॉट मिला
- आगे और फेज़ आएंगे — जल्दी रजिस्ट्रेशन का फायदा मिलेगा
- LDA आपको ज़मीन का 25% हिस्सा पक्का प्लॉट बनाकर वापस देगा
- खेती की ज़मीन है तो पहले आवासीय में बदलवाना होगा
ज़मीन की श्रेणी बदलवानी है? — लखनऊ में कृषि भूमि को आवासीय में कैसे बदलें →
कहाँ क्या बनेगा?
IT City सिर्फ IT पार्क नहीं है। हर चीज़ के लिए अलग ज़ोन है।
| क्या बनेगा | कितनी ज़मीन (एकड़) | कितनी ज़मीन (बीघा) | क्या होगा वहाँ |
|---|---|---|---|
| पूरी IT City योजना | ~3,490 | ~5,625 | सुलतानपुर रोड पर पूरी CG City |
| IT/ITeS टेक्नोलॉजी क्लस्टर | 100 | ~161 | HCL IT पार्क, स्टार्टअप, डेटा सेंटर |
| ग्रीन बेल्ट और पार्क | 130+ | ~210 | बगीचे, जॉगिंग ट्रैक, खुली जगह |
| आवासीय सेक्टर | मल्टी-सेक्टर | — | EWS/LIG/MIG/HIG प्लॉट और फ्लैट |
| CG City CBD | नीलामी जारी | — | दुकानें, होटल, कन्वेंशन सेंटर |
| EduTech City | मल्टी-कैंपस | — | IIIT लखनऊ, स्कूल, कॉलेज |
| हेल्थकेयर ज़ोन | बड़ा एंकर | — | मेदांता-अवध सुपर स्पेशलिटी हॉस्पिटल |
| स्किल सेंटर | अलग कैंपस | — | हर साल ~5,000 लोगों को ट्रेनिंग |
कमर्शियल प्लॉट की नीलामी में बड़े निवेशक पहले ही कूद चुके हैं। 2024 में LDA ने ₹675 करोड़ के कमर्शियल प्लॉट बेचे। एक अकेला प्लॉट (CP-04) ₹180 करोड़ में बिका। इससे अंदाज़ा लगाइए माँग कितनी है।
HCL आया क्यों? और SEZ का मतलब क्या है आपके लिए?
दो चीज़ें हैं जो IT City को बाकी लखनऊ के प्रोजेक्ट्स से अलग करती हैं — HCL Technologies की भागीदारी और SEZ का दर्जा।
HCL क्यों खास है?
HCL भारत की टॉप-3 IT कंपनी है, Fortune 500 में नाम है। जब HCL किसी जगह आता है तो उसके साथ उसके vendors, clients और partner companies भी आती हैं। एक HCL के आने से दर्जनों कंपनियाँ खिंच सकती हैं।
🤝 HCL IT City में क्या लाएगी?
- इंटरनेशनल लेवल का IT पार्क — देसी नहीं, ग्लोबल स्टैंडर्ड
- HCL के नेटवर्क से और Fortune 500 कंपनियाँ आएंगी
- लखनऊ में बेस बनाने की सोच रहीं कंपनियों को ठोस वजह मिलेगी
- हाई-टेक स्किल सेंटर — हर साल 5,000 लोगों को ट्रेनिंग
- "Walk to Work" कैंपस — घर और ऑफिस एक ही जगह
SEZ का मतलब क्या है?
Special Economic Zone — जहाँ IT कंपनियों को सरकार टैक्स में भारी छूट देती है। नतीजा? ज़्यादा कंपनियाँ आएंगी, ज़्यादा नौकरियाँ होंगी, ज़्यादा लोग रहने आएंगे — और ज़मीन की कीमत बढ़ेगी।
💰 SEZ में IT कंपनियों को क्या-क्या मिलता है?
- पहले 5 साल — 100% इनकम टैक्स माफ
- अगले 5 साल — 50% इनकम टैक्स माफ
- मशीनरी और उपकरणों पर कस्टम ड्यूटी नहीं
- IT सर्विसेज़ पर GST में राहत
- सिंगल विंडो से सभी मंज़ूरियाँ — कम झंझट, कम वक्त
शुरू से अब तक — IT City की पूरी कहानी
कब क्या हुआ — एक-एक तारीख के साथ।
IT City की लॉटरी जीत चुके हैं? तो यह पढ़ें — LDA का प्लॉट मिला — अब आगे क्या करें →
LDA IT City — आधिकारिक संशोधित Master Plan
LDA द्वारा जारी आधिकारिक layout map — सभी sectors, plot locations, green belt, सड़कें और zone boundaries दिखाता है।
प्लॉट के साइज़ और सेक्टर
10 मार्च 2026 की लॉटरी में छह साइज़ के प्लॉट थे। वर्ग मीटर और वर्ग फुट दोनों में देखें:
| सेक्टर | क्या है वहाँ | हाल |
|---|---|---|
| सेक्टर 15 | आवासीय — लैंड पूलिंग | ✅ प्लॉट मिले (10 मार्च) |
| सेक्टर 16 | आवासीय — लैंड पूलिंग | ✅ प्लॉट मिले (10 मार्च) |
| सेक्टर 17 | आवासीय — लैंड पूलिंग | ✅ प्लॉट मिले (10 मार्च) |
| सेक्टर 18 | आवासीय — लैंड पूलिंग | ✅ प्लॉट मिले (10 मार्च) |
| सेक्टर 30 | आवासीय — लैंड पूलिंग | ✅ प्लॉट मिले (10 मार्च) |
| IT/ITeS ज़ोन | HCL IT पार्क, डेटा सेंटर | 🔧 काम जारी |
| CG City CBD | दुकानें, होटल | 🏦 नीलामी जारी |
किसी LDA प्लॉट की जाँच करनी हो — लखनऊ की 241 अवैध कॉलोनियों की लिस्ट →
किसानों को क्या मिला? लैंड पूलिंग का पूरा हिसाब
यहाँ ज़बरदस्ती ज़मीन नहीं ली गई। लैंड पूलिंग पॉलिसी — जो सरकारी सर्कल रेट से कहीं बेहतर सौदा है।
किसान ज़मीन देता है LDA को। LDA उसे विकसित करता है — सड़क, पानी, बिजली सब। फिर किसान को उसी ज़मीन का 25% वापस मिलता है — पक्के विकसित प्लॉट के रूप में। नकद नहीं, असली संपत्ति।
🌾 लैंड पूलिंग कैसे काम करती है — कदम दर कदम
- किसान खुशी से LDA के साथ एग्रीमेंट साइन करता है
- LDA ज़मीन पर सड़क, पानी, सीवर, पार्क, बिजली सब बनाता है
- किसान को दी गई ज़मीन का 25% विकसित आवासीय प्लॉट के रूप में वापस
- पारदर्शी लॉटरी — सबके साथ बराबरी का सलूक
- 31 जनवरी 2026 तक एग्रीमेंट → Phase 1 लॉटरी में शामिल
- Phase 1 में 549 प्लॉट मिले — सेक्टर 15, 16, 17, 18, 30 में
- IT City सेक्टर का विकसित प्लॉट कच्ची खेती ज़मीन से कई गुना ज़्यादा कीमती
ज़मीन की कैटेगरी बदलवानी है? — खेती की ज़मीन को आवासीय में कैसे बदलें →
LDA और ज़िला पंचायत में फर्क? — LDA बनाम ज़िला पंचायत — कौन सा प्लॉट लें? →
स्कूल, अस्पताल और बाकी — IT City में क्या-क्या होगा?
IT City की सबसे अच्छी बात — पहले सुविधाएँ, फिर घर। बाद में नहीं बनेगा सब, पहले से ही बन रहा है।
🏗️ बुनियादी सुविधाएँ
- चौड़ी सड़कें — मेडियन और फुटपाथ के साथ, जाम से छुटकारा
- भूमिगत बिजली — ऊपर से कोई तार नहीं दिखेगा
- 24×7 सोलर LED लाइटिंग — बैकअप के साथ
- अलग पेयजल सप्लाई — सिर्फ इस टाउनशिप के लिए
- ZLD सीवेज सिस्टम — पानी बर्बाद नहीं होगा
- रेनवॉटर हार्वेस्टिंग — पूरे टाउनशिप में
- CCTV — हर एंट्री-एग्ज़िट पर
- ऑप्टिक फाइबर रेडी — हाई-स्पीड इंटरनेट के लिए तैयार
🎓 पढ़ाई के लिए
- IIIT लखनऊ — नेशनल लेवल का टेक्निकल इंस्टीट्यूशन, यहीं होगा
- EduTech City कैंपस — होस्टल और फैकल्टी आवास के साथ
- K-12 स्कूल और डिग्री कॉलेज — हर तबके के लिए
- स्किल डेवलपमेंट सेंटर — हर साल ~5,000 लोगों को ट्रेनिंग
🏥 सेहत के लिए
- मेदांता-अवध सुपर स्पेशलिटी हॉस्पिटल — CG City का सबसे बड़ा हेल्थ एंकर
- सुलतानपुर रोड पर कैंसर इंस्टीट्यूट — पहले से चालू
- कमर्शियल ज़ोन में क्लीनिक और डायग्नोस्टिक सेंटर
🌳 हरियाली — 130+ एकड़ (≈ 210 बीघा) सिर्फ पार्क
- पार्क, बगीचे, जॉगिंग और वॉकिंग ट्रैक
- पेड़-पौधों से सजी सड़कें
- देसी पेड़ — कम पानी, ज़्यादा हरियाली
तो क्या IT City के पास पैसा लगाना चाहिए?
2024 में लखनऊ में प्रॉपर्टी की कीमतें 15-20% बढ़ीं। IT City इन सभी विकास की धुरी पर है।
लखनऊ का रियल एस्टेट 2026-27 में कहाँ जाएगा — पूरी रिपोर्ट पढ़ें →
✅ निवेश क्यों सही हो सकता है
- SEZ = IT कंपनियाँ = किराया बढ़ेगा
- HCL आया तो और कंपनियाँ भी आएंगी
- एयरपोर्ट 15 मिनट — बड़ा फायदा
- सरकार की पीठ पर हाथ — जोखिम कम
- सुलतानपुर रोड = नया गोमती नगर एक्सटेंशन
- पब्लिक सेल से पहले एंट्री — कम कीमत पर मौका
- 25,000 डायरेक्ट + 50,000 इनडायरेक्ट नौकरियाँ
- IIIT + मेदांता + HCL = सब एक जगह
⚠️ इन बातों का ध्यान रखें
- बड़े सरकारी प्रोजेक्ट में देरी आम बात है
- आम लोगों के लिए प्लॉट की कीमत अभी घोषित नहीं
- 11 गाँवों का अधिग्रहण अभी पूरा नहीं
- कब्ज़ा मिलने में 2-4 साल लग सकते हैं
- पब्लिक लॉटरी में भीड़ बहुत ज़्यादा होगी
- आसपास अभी उतनी सुविधाएँ नहीं
गोमती नगर एक्सटेंशन का हाल — गोमती नगर एक्सटेंशन लखनऊ: पूरी गाइड 2026 →
📚 ये भी पढ़ें
✅ IT City प्लॉट खरीदने से पहले यह 7 चीज़ें जाँचें
⚠️ टोकन मनी देने से पहले — यह Checklist ज़रूर देखें
- → LDA Allotment Letter असली है? — ldalucknow.in पर verify करें
- → Khatauni में seller का नाम है? — upbhulekh.gov.in पर जाँचें
- → प्लॉट पर कोई bank loan तो नहीं? — Sub-Registrar से Encumbrance Certificate निकालें
- → दाखिल-खारिज seller के नाम पर है? — तहसील कार्यालय से verify करें
- → Sector और plot number LDA के official record से match करता है?
- → कोई court case या government acquisition claim तो नहीं?
- → Resale प्लॉट है? — Transfer of Property LDA records में दर्ज है?
❓ जो लोग अक्सर पूछते हैं
IT City लखनऊ में कहाँ है?
सुलतानपुर रोड (NH-731) पर — अमर शहीद पथ से एयरपोर्ट सिर्फ 15 मिनट। Phoenix Palassio Mall और इंटरनेशनल क्रिकेट स्टेडियम एकदम पास। CG City (चक गजरिया) का हिस्सा।
कुल कितनी ज़मीन है?
3,490 एकड़ (≈ 5,625 बीघा) — यह पूरी CG City योजना का आकार है। IT/ITeS क्लस्टर इसमें से 100 एकड़ (≈ 161 बीघा) में है।
कौन से 11 गाँव इसमें आ रहे हैं?
राकिबाबाद, सोनई, काजेहरा, भटवारा, मोहरीखुर्द, सिकंदरपुर अमोलिया, बक्कस, पहाड़नगर टिकरिया, सिद्धपुरा, परहेता और खुजाइली। 10 में ज़मीन की खरीद-बिक्री पर सरकारी रोक है।
Phase 1 में प्लॉट का साइज़ वर्ग फुट में क्या था?
छह साइज़ — 377, 484, 775, 1,378, 2,153 और 3,100 वर्ग फुट। सेक्टर 15, 16, 17, 18 और 30 में।
Phase 1 में कितने प्लॉट बाँटे गए?
10 मार्च 2026 को मार्स ऑडिटोरियम में 549 प्लॉट किसानों को मिले। पूरा लाइव-स्ट्रीम हुआ।
क्या आम लोग भी प्लॉट ले सकते हैं?
Phase 1 सिर्फ किसानों के लिए था। आम लोगों के लिए अगला फेज़ आएगा — ldalucknow.in पर नज़र रखें।
किसानों को लैंड पूलिंग में क्या मिला?
ज़मीन दो LDA को — बदले में उसी ज़मीन का 25% पक्का विकसित प्लॉट। सड़क, पानी, बिजली सब तैयार। एकमुश्त नकद से यह सौदा बेहतर।
HCL के साथ और कौन है?
HCL Technologies — IT/ITeS क्लस्टर की मुख्य PPP पार्टनर। और इस पूरे प्रोजेक्ट को SEZ का दर्जा भी मिला है।
कितनी नौकरियाँ मिलेंगी?
पूरा बनने पर 25,000 सीधी नौकरियाँ IT सेक्टर में और 50,000 अप्रत्यक्ष नौकरियाँ बाकी सेवा क्षेत्रों में।
अभी यहाँ निवेश करना सही है?
सरकारी भरोसा है, HCL है, SEZ है, पारदर्शी लॉटरी है। लेकिन यह 3-5 साल का खेल है — जल्दी कब्ज़े की उम्मीद मत रखें। खरीदने से पहले RERA, LDA अप्रूवल और कब्ज़े की तारीख ज़रूर जाँचें।
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Deepa Agarwal , AUTHOR
Deepa Agarwal is passionate about smart city projects and modern infrastructure developments. She specializes in identifying opportunities in Lucknow’s upcoming townships and future-ready projects, offering valuable insights to forward-looking investors.
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